コンサルティング内容

• 資産分析

  ご所有資産の「価値」を不動産のプロが分析します

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  こんなお悩みにお応えします
  ■ 土地・建物の現状把握
  ・ご所有の土地が有効活用できる状態かどうか？（権利関係等）
  ・老朽賃貸住宅の建替え・再有効活用等
  ■ 賃貸収入低下に対応した再有効活用
  ■ 税金や管理コストなどの支出額の見直し検討等
  ■ 測量の実施・境界確定等
  

• 所有不動産の有効活用

  ご所有の不動産を「再生」し、お客様の満足度向上に努めます

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  ■ 市街化調整区域内の土地有効活用等
  ■ 定期借地権を利用して資産再生
  ■ 隣地共同による店舗誘致
  ■ 土地の利便性を高め収益アップ
  

• 相続対策

  相続対策を講じる上で重要なのは、相続へ向けた納税・分割・節税・承継の視点から、 ご所有資産のバランスを客観的に分析し、課題を明確にして解決することです

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  ■ 老朽化した投資物件、現状維持？売るべき？建替えるべき？
  ■ 自宅の不動産、今生前贈与する？相続まで待つ？
  ■ 納税に備えて資産売却
  ■ 共有名義不動産の資産整理
  

• 相続手続き

  相続が発生した場合のお手続きもお任せください

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  被相続人が死亡してから 10 ヶ月以内に相続税の申告と納付を済ませなければなりません。 いつまでに何をすべきか、納税までのタイムスケジュールや必要なお手続きをサポート致します。 (相続でとかく大変なのは確認作業です。その故人の出生時から亡くなるまで戸籍 謄本を取り寄せて婚姻記録や出生記録を確認する必要があります。それらが一ヶ所に記録 されているとも限りませんので、取り寄せるだけでも相当な時間を費やす場合があります。> 相続発生から納税までには様々な期限が設けられていますのでご注意ください。) 事前の対策から相続後の対応まで、円満な相続を実現するためのお手伝いをさせていただきます。

• リノベーション

  ご所有の不動産の「付加価値」を付け、性能向上のサポート致します。

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  一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションや アパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、 原状回復とも言われております。
  
  リノベーションとは
  一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状 態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
    英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に 戻すための機能の回復という意味合いに対し、リノベーションはプラ スで新たな機能や「価値」を向上させる ことを意味します。よりデザイン性の高いものに 改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや 内外装などを変更したりする ことなどが含まれます。
    例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたので、仕切り の壁をなくして、広々 としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベ ーション」に該当します。

お悩み別Q&A

• 長い間空室が埋まらないため、困っています。埋めるための具体案が思いつかず…
  市場データなどに基づいた集客のご提案を致します。また、WEBサイトや紙面媒体での販売活動を実施し、空室が出にくくなるように努めます。
• 将来的に不動産の相続を控えています。事前に準備をしておきたいのですが、、、
  弊社の不動産に関する問題解決のプロが対応させていただきます。 お客様のお困りごとやご不安な点をご相談ください。
• 所有するマンション・土地をまとめて処分したいのですが。
  複数にまたがる不動産の同時売却などもご相談ください。 売却後の権利関係の調整なども含め、様々なお困りごとをご相談ください。

コンサルティングの流れ